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[摘要] 仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍三季度北京办公楼市场。仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍,北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。报告指出,在写字楼市场需求整体疲软情况下,市场中租户的租赁选择增多,业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。总体而言,预测2019年底前市场租金将会持续下降。

 

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仲量联行北京商业地产部副主任张世良在第三季度介绍了北京写字楼市场。张文的照片

北京10月15日(张文勋)——全球房地产服务咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle日发布了2019年第三季度北京房地产市场报告。报告显示,北京写字楼空置率在第三季度上升至7.1%,而租金在第二季度继续下降,由于持续的经济下行压力,环比下降0.8%。

仲量联行北京商业地产部副主任张世良表示,北京写字楼空置率的上升主要体现在净吸纳量的负增长上。由于市场上没有新的供应,第三季度的净办公面积为-16,264平方米,这是近年来的第一次,表明本季度有更多的租户收回租金。

仲量联行华北区研究部主任杨幂表示,净吸纳量为负值,代表市场需求疲软,但-16264平方米与北京的800万平方米相比并不算多。当经济波动时,一些企业选择降低租赁成本,而另一些企业则在搬家时优化办公空间。

报告指出,由于写字楼市场整体需求疲弱,租户在市场上的租金选择增加,业主继续调低租金或提供灵活的租金条款。大而稳定的企业充分利用目前市场上较为灵活的租金和条款,寻求办公空间的升级。

北京仲量联行商业地产部主任何瑞科认为,在经济不确定性的持续影响下,预计会有更多业主在新租赁和续租方面做出一些让步,以获得更可靠的租户。总体而言,预计市场租金将持续下降,直至2019年底。(结束)